недвижимость в Испании
Рынок недвижимости
Ценообразование
Налогообложение
Объекты недвижимости
Жилая недвижимость
Порядок приобретения
Ипотека
Контакты
 

 

Наши телефоны и контакты

  О компании
О компании
+7 (495) 723-2913
Как проехать в офис »»
 
 

Избраные объекты

 
Роскошная вилла (6 спален) на небольшом полуострове Роскошная вилла (6 спален) на...
Вилла находится на небольшом полуострове, с 2-х сторон окружено морем...

Дом (588 м2) с видом на море, Барселона Дом (588 м2) с видом на море,...
Барселона, Зона Альта. Роскошный дом площадью 588 м2. Участок...

Вилла (96 м2) в Эль Висо Вилла (96 м2) в Эль Висо
Эль Висо, Испания. Вилла недалеко от Российского посольства, в...

 

Свежее на форумах

 
High Quality Best Swiss... »
Несостоявшаяся сделка »
Montblanc Johannes Brahms :... »
Montblanc Johannes Brahms :... »
Montblanc Johannes Brahms :... »
Все темы наших форумов


 

Голосование

 
Какую сумму вы готовы инвестировать в недвижимость Испании?
Результаты опроса

недвижимость в Испании недвижимость в Испании

Главная / порядок приобретения

Порядок приобретения недвижимости в Испании

Отношение испанского законодательства к приобретению жилой и коммерческой недвижимости иностранными физическими и юридическими лицами весьма либерально. Не смотря на то, что какие-либо специфические ограничения в приобретении испанской недвижимости отсутствуют, перед тем, как начать процедуру стоит проконсультироваться у высококвалифицированного юриста и риэлтера, который специализируется конкретно на недвижимости в Испании. Имеет смысл сразу заключить договор посредничества, с юридической и консалтинговой  компаниями. Для покупателей, не владеющих испанским языком, целесообразно так же заключение договора с переводческим бюро. Получить регистрационный номер иностранца (NIE) необходимо до того, как Вы приступите к процедуре приобретения недвижимости. NIE представляет собой идентификационное свидетельство, которое выдаётся отделениями испанской полиции.

Следующий этап - открытие счета в испанском банке, который будет использоваться для совершения всех финансовых транзакций, связанных с приобретением недвижимости. Теперь можно приступать непосредственно к выбору объекта недвижимости и переговорам с его владельцем или продавцом. Когда достигнута договоренность, заключается предварительный договор купли-продажи. В нем оговариваются все условиях, а также характеристики приобретаемого объекта недвижимости. Как и любой юридический акт, этот договор устанавливает взаимные права и обязанности сторон. После подписания предварительного договора вносится задаток, величина которого составляет от 10 до 30% от стоимости недвижимости. К этому этапу покупки необходимо отнестись с максимальной ответственностью: если покупатель передумает, то продавец вправе оставить задаток себе.

С другой стороны, если продавец откажет покупателю в заключении сделки после внесения последним задатка, то он будет обязан выплатить внесенный на депозит задаток в двойном размере. Непосредственный акт покупки недвижимости и передачи ее новому владельцу совершается посредством подписания и нотариального заверения купчей, именуемой эскритура. Одновременно продавец недвижимости получает оставшуюся часть стоимости недвижимости. Покупателю выдается нотариально заверенная копия эскритуры, в которую можно вписать нескольких членов семьи - это необходимо для получения годовой шенгенской визы. Приобретенную недвижимость после этого необходимо регистрировать в Регисте Собственности. Сама процедуры регистрации занимает несколько месяцев, а также выписку из Реестра - она, вместе с копией эскритуры, является основанием для получения шенгенской мультивизы.

Рекламное агентство cоздание сайта
   

хостинг от .masterhost Rambler's Top100 Интернет-статистика

Адрес: г. Москва, Ленинский проспект, д. 1, оф. 405.
Тел: +7 (495) 723-2913
© 2006 - 2010 SpainLife - недвижимость в Испании